Zgromadź załączniki niezbędne do złożenia wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu:

- wyrys z mapy ewidencyjnej gruntu obejmujący teren, którego dotyczy najbliższe otoczenie,

- wypis z rejestru gruntów dla działki własnej i sąsiednich.

Wydając decyzję urząd wiążąco określi co można zrealizować na Twojej działce. Projekt na który się zdecydujesz, będzie musiał spełnić wytyczne decyzji.

Złóż wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.

Wnioskuj o wydanie warunków technicznych dostawy mediów:

- gazu - we właściwym miejscowo zakładzie gazowniczym,

- energii elektrycznej - we właściwym miejscowo zakładzie energetycznym,

- dostawy wody i odbioru ścieków - we właściwym zakładzie

Idź do uprawnionego geodety, który sporządzi mapę sytuacyjno - wysokościową Twojej działki w skali 1:500 przeznaczoną do celów projektowych.

Zamów gotowy projekt w technologii szkieletowej (linki do pracowni projektowych w zakładce / pracownie projektowe / lub zleć wykonanie projektu architektowi.

Jeżeli zdecydowałeś się na gotowy projekt, wybierz uprawnionego architekta, który wykona adaptację projektu gotowego i sporządzi projekt zagospodarowania działki.

W ramach adaptacji architekt dostosuje projekt do:
- wymogów decyzji o warunkach zabudowy lub planu miejscowego,
- warunków miejscowych (strefy obciążenia śniegiem i wiatrem, warunków gruntowo - wodnych),
- do Twoich potrzeb naniesie zmiany w projekcie gotowym na podstawie pisemnej zgody autora projektu,
- dołączy kserokopie uprawnień, zaświadczenie o przynależności do izb samorządu zawodowego, oświadczenie o wykonaniu projektu zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi,
- wykona projekt zagospodarowania działki lub terenu,
- uzgodni sporządzony projekt zagospodarowania działki lub terenu z zakładem gazowniczym, energetycznym,
wodociągów i kanalizacji,
- uzyska decyzję o wyłączenie gruntów (jeżeli jest to konieczne).

Zaadoptowany projekt architektoniczno - budowlany i projekt zagospodarowania działki stanowią PROJEKT BUDOWLANY.

Wypełnij wniosek o pozwolenie na budowę i złóż go we właściwym urzędzie miejskim lub starostwie powiatowym.

Pozwolenie na budowę urząd powinien wydać w ciągu miesiąca od złożenia wniosku. W sytuacjach skomplikowanych może wydłużyć termin do 65 dni. Jeżeli żadna ze stron nie odwoła się, decyzja o
pozwoleniu na budowę stanie się ostateczna po 14 dniach od jej doręczenia. Uzyskane pozwolenie na budowę
jest ważne przez 2 lata od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna.

Otrzymałeś decyzję o pozwoleniu na budowę.

Budowę możesz rozpocząć, kiedy decyzja stanie się ostateczna. Na 7 dni przed zamierzonym terminem rozpoczęcia budowy jesteś obowiązany zawiadomić o ty urząd, który wydał decyzje o pozwoleniu na budowę oraz projektanta sprawującego nadzór nad zgodnością realizacji budowy z projektem. Do zawiadomienia dołącz pisemne:

- oświadczenie kierownika budowy stwierdzające sporządzenie planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz przyjęcie obowiązków kierowania budową,

- oświadczenie inspektora nadzoru inwestorskiego, stwierdzające przyjęcie obowiązku pełnienia nadzoru inwestorskiego w przypadku ustanowienia takiego nadzoru,

- informację zawierającą dane z ogłoszenia, jakie kierownik budowy umieści na budowie, dotyczące bezpieczeństwa pracy i ochrony zdrowia.

W urzędzie, który wydał pozwolenie na budowę, odbierz dziennik budowy. Dziennik budowy jest dokumentem urzędowym i jest wydawany odpłatnie.

Rozpoczęcie budowy następuje z chwilą podjęcia prac przygotowawczych na terenie. Pracami tymi są:

- wytyczenie geodezyjne obiektów w terenie,

- wykonanie niwelacji terenu,

- zagospodarowanie terenu budowy wraz z budową tymczasowych obiektów,

- wykonanie przyłączy do sieci infrastruktury technicznej na potrzeby budowy.

Prowadzenie dziennika budowy jest obowiązkiem kierownika budowy.

Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 2 lat
od dnia w którym decyzja ta stała się ostateczna lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż 2 lata.

W zatwierdzonym projekcie budowlanym można wprowadzić zmiany. Nieistotne zmiany należy uwzględnić
w dokumentacji budowy. Wprowadzenie zmian istotnych w zatwierdzonym projekcie budowlanym jest
dopuszczalne jedynie po uzyskaniu decyzji o zmianie pozwolenia na budowę. W przeciwnym razie właściwy
organ uchyla decyzję o pozwoleniu na budowę.

Do użytkowania obiektu budowlanego, na którego wzniesienie jest wymagane pozwolenie na budowę, można
przystąpić po zawiadomieniu właściwego organu o zakończeniu budowy, jeżeli organ ten w terminie 14 dni od dnia
doręczenia zawiadomienia nie zgłosi sprzeciwu w drodze decyzji.

Opracowano na podstawie materiałów arch. Urszuli Gołubowskiej - Witek , MTM Styl